L’amélioration énergétique des bâtiments anciens est un enjeu majeur pour répondre aux défis climatiques et économiques actuels. Alors que la France s’engage dans une transition énergétique ambitieuse, la rénovation des logements et des bâtiments professionnels devient primordiale, tant pour réduire l’empreinte carbone que pour améliorer le confort des occupants.
État des lieux des bâtiments anciens
Lorsque l’on parle de bâtiments anciens, il est essentiel de définir quels bâtiments entrent dans cette catégorie et ce que cela incombe.
Présentation du parc immobilier ancien en France
Le parc immobilier ancien en France représente une part importante du patrimoine bâti. Ces bâtiments, souvent construits avant les années 1970, présentent des caractéristiques spécifiques, mais aussi des défis énergétiques conséquents. La majorité d’entre eux n’ont pas bénéficié des avancées techniques en matière d’isolation et de systèmes énergétiques performants, les rendant particulièrement énergivores.
Les défis énergétiques liés à ces bâtiments
Les bâtiments anciens se distinguent par l’utilisation de matériaux traditionnels comme la pierre ou le bois, mais souffrent également d’une faible isolation thermique et acoustique et d’une étanchéité à l’air déficiente. Les systèmes de chauffage, souvent obsolètes, sont peu efficaces, tout comme les systèmes de ventilation, souvent inexistants ou inadaptés.
Ces caractéristiques se traduisent par une consommation énergétique excessive, des factures d’énergie élevées pour les occupants et un impact environnemental négatif. L’empreinte carbone de ces bâtiments est significativement plus élevée que celle des constructions modernes, plus performantes énergétiquement.
Importance de la rénovation énergétique
Un bâtiment ancien rénové voit sa valeur augmenter sur le marché immobilier. L’amélioration de la performance énergétique est un atout majeur pour attirer les locataires ou les acheteurs potentiels, qui sont de plus en plus sensibles aux critères de confort et d’économie d’énergie.
La mise en conformité avec les réglementations actuelles est une autre raison clé pour entreprendre une rénovation énergétique. Respecter les obligations légales, telles que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), est indispensable, d’autant plus que les exigences environnementales deviennent encore plus strictes avec l’entrée en vigueur de la RT 2012 et de la RE 2020.
Les solutions pour l’amélioration énergétique des bâtiments anciens
Pour améliorer la consommation énergétique des bâtiments, il existe plusieurs options de rénovation.
Isolation thermique
L’isolation thermique est l’un des leviers principaux pour améliorer la performance énergétique des bâtiments anciens. Une bonne isolation permet de réduire les pertes de chaleur en hiver et de maintenir la fraîcheur en été, contribuant ainsi à une consommation énergétique moindre et à un confort accru pour les occupants.
Isolation des combles
Les combles sont souvent la principale source de déperdition thermique dans un bâtiment, pouvant représenter jusqu’à 30 % des pertes de chaleur. L’isolation des combles peut se faire par soufflage de matériaux isolants (laine de verre, ouate de cellulose, laine de roche) dans le cas de combles perdus ou par la pose de panneaux isolants pour les combles aménagés. Cette intervention est généralement simple et rapide à mettre en œuvre, avec un excellent rapport coût/efficacité.
Isolation des murs
Les murs représentent une autre part importante des pertes thermiques, environ 20 à 25 %. Il existe deux grandes techniques pour isoler les murs : l’isolation par l’intérieur (ITI) et l’isolation par l’extérieur (ITE).
L’ITI consiste à poser des panneaux isolants à l’intérieur du bâtiment, généralement sur les murs existants. Elle est souvent privilégiée pour sa simplicité et son coût plus abordable. Cependant, elle peut réduire légèrement l’espace habitable et nécessite de retravailler les finitions intérieures (peintures, prises électriques, etc.).
L’isolation par l’extérieur consiste à envelopper le bâtiment d’un manteau isolant, recouvert d’un revêtement protecteur (enduit, bardage). Bien que plus coûteuse, cette technique présente de nombreux avantages : elle préserve l’espace intérieur, améliore l’étanchéité à l’air et permet de rénover l’aspect extérieur du bâtiment en même temps.
Isolation du sol
Le sol est souvent négligé en matière d’isolation, mais il peut être responsable de 7 à 10 % des pertes de chaleur. Plusieurs solutions existent, notamment l’isolation par le dessus ou par le dessous. Cette dernière méthode est particulièrement efficace dans les maisons individuelles avec des sous-sols ou des vides sanitaires.
Isolation du plafond
L’isolation du plafond n’est pas négligeable et peut aussi apporter une touche d’esthétisme, surtout dans les locaux professionnels. Pour isoler un plafond, il est préférable d’utiliser un isolant mince et rigide comme des dalles de polystyrène ou les rouleaux de liège, d’aluminium ou de polyuréthane. Il existe également des dalles de faux plafond qui offrent des propriétés d’isolation thermique et acoustique, mais qui proposent aussi des options comme des miroirs ou l’intégration de luminaires ou de haut-parleurs.
Renforcement de l’étanchéité à l’air
Le renforcement de l’étanchéité à l’air passe par la réduction des fuites d’air. Cela permet de limiter les pertes thermiques et de maintenir une température intérieure stable et agréable. Les fenêtres et les portes représentent des points faibles dans l’enveloppe thermique du bâtiment. Remplacer les fenêtres simples vitrage par des modèles à double ou triple vitrage, associés à des cadres isolants, est une solution efficace pour réduire les déperditions de chaleur. De même, l’installation de portes d’entrée performantes avec des joints d’étanchéité adaptés contribue à l’amélioration globale de l’isolation.
Modernisation des systèmes de chauffage et de ventilation
Remplacer les systèmes de chauffage et de ventilation obsolètes est une étape essentielle. Les chaudières à condensation et les pompes à chaleur sont des solutions efficaces.
De plus, l’intégration des énergies renouvelables est un atout majeur. Les panneaux solaires, les pompes à chaleur ou encore le chauffage au bois et la géothermie sont autant de solutions qui permettent de réduire encore davantage la consommation d’énergie fossile.
Enfin, l’installation de systèmes de ventilation double flux assure un renouvellement d’air de qualité tout en minimisant les pertes thermiques.
Les aides financières pour la rénovation énergétique
Pour encourager la rénovation énergétique, l’État met à disposition plusieurs dispositifs d’aide. MaPrimeRénov’, l’Éco-PTZ et le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) sont parmi les plus connus. Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) sont également disponibles pour aider à financer ces travaux.
Bien que la rénovation énergétique représente un investissement initial, les aides financières disponibles permettent de réduire le coût total des travaux. De plus, la réduction des factures énergétiques et l’augmentation de la valeur du bien permettent de calculer un retour sur investissement positif à moyen ou long terme.
Exemples des Galeries Lafayette de Strasbourg
À Strasbourg, la rénovation des bâtiments anciens est devenue une priorité pour les acteurs locaux, soucieux de préserver le patrimoine tout en répondant aux exigences énergétiques modernes. L’un des exemples les plus emblématiques de cette démarche est la rénovation des Galeries Lafayette de Strasbourg.
Situé au cœur de la ville, ce grand magasin est un symbole du commerce strasbourgeois. Le bâtiment, construit au début du XXe siècle, présentait les caractéristiques typiques des édifices de cette époque : une architecture élégante, mais des performances énergétiques peu adaptées aux standards actuels.
Au-delà des Galeries Lafayette, de nombreux autres bâtiments anciens de Strasbourg ont été rénovés avec succès. Par exemple, plusieurs immeubles résidentiels du quartier de la Neustadt ont bénéficié de travaux d’isolation thermique et de modernisation des systèmes de chauffage, valorisant ainsi le patrimoine architectural de cette zone classée au patrimoine mondial de l’UNESCO tout en répondant aux enjeux environnementaux actuels.
Si vous êtes à la recherche d’une location de local commercial à Strasbourg, vous trouverez ainsi des bâtiments avec le charme de l’ancien, mais avec les performances énergétiques modernes.